В начале 90-х годов прошлого столетия в России произошло восстановление института частной собственности. Это дало возможность иметь в собственности граждан и юридических лиц движимое и недвижимое имущество. В собственности, кроме прочего имущества, могут находиться земля, здания, сооружения и т.п. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Любые объекты недвижимого имущества перед государственной регистрацией в едином государственном реестре должны пройти процедуру государственного кадастрового учета.

Регистрация прав на недвижимость и ее кадастровый учет последовательно и неуклонно превращаются в систему, с которой сталкивается все возрастающее число граждан и юридических лиц. По мере развития рынка недвижимости значимость этой системы и для отдельных граждан, и для экономики страны в целом также будет возрастать.

С течением времени законодательство в области кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость изменяется, преобразовывается и совершенствуется. В настоящее время кадастровый учет недвижимости и государственная регистрация права регулируются Федеральными законами № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Данными федеральными законами введены такие понятия, как "объект кадастрового учета", "кадастровый номер", "государственный кадастр недвижимости", "единый государственный реестр прав (ЕГРП)". С 1 января 2017 г. вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с которым кадастровый учет недвижимости и государственная регистрация прав на нее будут объединены в единую систему учета и регистрации. Происходящие в системах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости изменения, прежде всего, направлены на упрощение регистрационных процедур, но остаются достаточно сложным и кропотливым процессом.

В соответствии с действующим законодательством РФ, последовательность действий, обеспечивающих регистрацию прав на недвижимость, следующая:

• получение правовой разрешительной документации;
• создание (изменение) объекта недвижимости;
• внесение изменений или постановка на государственный кадастровый учет;
• государственная регистрация прав на созданный или преобразованный объект недвижимости.

Однако при всей видимости простоты оформления недвижимости могут возникнуть проблемы и поэтому лучше это доверить специалистам. В Орехово-Зуевском и Шатурском районе этим занимается компания "Бюро кадастра и регистрации".